В Красноярске на продажу выставили дом на берегу Енисея в Удачном за полмиллиарда рублей. Целесообразно ли тратить такие деньги в Красноярске? На этот вопрос «Деловому» ответил эксперт по продаже красноярской элитной недвижимости Филипп Мягков.
Обычно у этого вопроса есть продолжение: ведь за эти деньги можно купить классную недвижимость, например в Москве. Да, можно! Но что делать людям, которые связывают свою жизнь с Красноярском? Скорее всего, покупатель этого дома уже имеет хорошую недвижимость в других городах, а от покупки хорошего жилья в Красноярске его удерживало только то, что местный рынок очень слаб на подобного рода дома. Я знаю минимум десять домов, которые могут стоить не меньше, но их пока не продают. Прецедент создан. Уверен, что за два года я сделаю рынок элитной загородной недвижимости таким, что такие цены на дома не будут никого удивлять. Еще совсем недавно моей целью была продажа домов за 100 млн, а сейчас эта планка пройдена, и таких сделок уже несколько!
Что должно быть в доме за 500 млн?
Про этот дом можно смело сказать, что это А-класс. Это не лакшери, премиум или люкс. Суть дома А-класса отражают такие слова, как суперкомфорт, красота и стиль, здоровье и природа.
В нашем доме все спальни – это master-bedroom. Ни одна не соприкасается с другой через стену: это твоя личная территория. Мужчины точно оценят парковку на несколько автомобилей, а женщины – наличие в доме chef-kitchen. Можно легко устраивать приемы в огромной гостиной. SPА-комплексом с бассейном вроде уже никого не удивишь, но бассейн 20 метров… такой в частном доме я вижу впервые. Бассейна, кстати, два, еще один – на улице. Возможно, кто-то из читателей сейчас подумал: «Если предложить быструю сделку, возможен ли торг?» Любое «необидное» предложение я готов обсуждать с собственником!
Каков портрет покупателя этого дома?
Мы видим человека, который умеет зарабатывать деньги, знает цену им и времени. Посмотрев дом, он скажет: «Да, для Красноярска это дорого. Но если я могу позволить себе лучшее, то почему бы и нет? Ведь не сидеть же всю жизнь на чемоданах!»
И напоследок,как влияет геополитика на рынок элитной жилой недвижимости?
Здесь я потираю руки . Сейчас все сложнее везти деньги за рубеж, поэтому наши клиенты ищут, куда выгодно вложить их в России. Недвижимость – это традиционно надежный способ сохранения средств. Если описанные выше аргументы не убедили вас купить коттедж в Красноярске и вы решите обзавестись недвижимостью в Москве, то я смело рекомендую Евгения Ронжанина, моего друга и руководителя. Человек с именем. Землякам предложит лучшее. Там рынок намного больше, и он его прекрасно знает.
ДЕЛОВОЙ КРАСНОЯРСК
